Потребителски вход

Запомни ме | Регистрация
Постинг
19.12.2015 09:24 - Внимавайте при ПОКУПКА НА ИМОТ С ТЕЖЕСТИ
Автор: 1agroes2bg Категория: Бизнес   
Прочетен: 713 Коментари: 0 Гласове:
0


Постингът е бил сред най-популярни в категория в Blog.bg
 Покупката на имот от публична продан, дава много по-голяма сигурност за купувача, в сравнение с покупката на имот от свободния пазар.

Възможно ли е обаче да се закупи имот от длъжник, респективно да бъде продаден такъв имот, при положение, че върху последния има наложена възбрана или е учредена ипотека ?

Отговорът на този въпрос е положителен, но стъпките и действията, които ще бъдат предприети, следва да са добре обмислени и консултирани със специалисти в областта.

 http://publichnaprodan.com/%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B0_%D0%BD%D0%B0_%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%82_%D1%81_%D1%82%D0%B5%D0%B6%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8-1100.html

Сделките са предпочитани, с оглед на възможността да се избегне конкуренцията на други купувачи, при обявена публична продан на имота или ако последния е оценен на много над реалната му цена, като при тази хипотеза, участието в търг се обезсмисля, предвид направената оценка.

 

Необходими условия:

На първо място, е необходимо да имате съгласието на собственика на имота за извършване на покупко-продажба. Необходимо е да има и съгласие на неговия кредитор, които да приеме размера на покупната цена. Тук се открояват две възможности: директно плащане на кредитора или плащане по сметка на съдебния изпълнител преди изповядване на сделката по нотариален ред. При директното плащане на кредитора, задължително условие е наличието на писмено съгласие за заличаване на учредената върху имота тежест, след получаване на покупната цена. Често, в практиката, тези въпроси се уреждат с тристранно споразумение, сключено между продавача, неговият кредитор и евентуалният купувач. Тук цената е въпрос на свободно договаряне.

 

Внимание за известни подводни камъни:

 

1. Възможно е върху имота да има няколко възбрани, което означава, че договорката с единия кредитор, няма да освободи имота и заплахата от това да се заплати чужд дълг е напълно реална.

2. Възможно е и възбраната да е само една, но по изпълнителното дело да са присъединени няколко кредитора на същия длъжник, включително и НАП, за установени публични задължения.

3. Възможно е при проведените разговори и в сключените споразумения да не са предвидени таксите и разноските на съдения изпълнител, пред който изпълнителното дело е висящо, като при тази ситуация, дори и при изрично желание от страна на кредитора за заличаване на наложените възбрани и /или ипотеки, последното на практика да не се случи.

 

При всички случаи, препоръчваме консултация със специалист в областта, защото този вид сделки са едни от най-несигурните за купувачите и при не доглеждане на някой от детайлите или при предоверяване на купувача, е възможно да се укажете в неблагоприятна ситуация. 





Гласувай:
0



Няма коментари
Търсене

За този блог
Автор: 1agroes2bg
Категория: Бизнес
Прочетен: 135807
Постинги: 157
Коментари: 12
Гласове: 23
Календар
«  Март, 2024  
ПВСЧПСН
123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031